BIM-Gesamtkoordination für ein Neubauprojekt in Berlin-Lichtenberg

Die Berliner Wohnungsbaugesellschaft HOWOGE plant in Berlin-Lichtenberg am Volkspark Prenzlauer Berg ein neues Quartier mit über 500 Wohnungen, einer Kita und Gewerbeflächen in Holzhybridbauweise sowie eine Quartiersgarage in Stahlbauweise.

Die neu entstehende Nachbarschaft am Volkspark Prenzlauer Berg bietet eine ausgewogene Mischung an Wohnformen für unterschiedliche Familien- und Lebenskonstellationen bis hin zum Wohnen für Studierende. Durch die Quartiersgarage am südwestlichen Ende wird eine fußgängerfreundliche und weitgehend autofreie Nachbarschaft ermöglicht.

Im Auftrag des Generalplaners, der Arge aus DMSW Architektur Stadt Landschaft und DGI Bauwerk, haben wir die BIM-Gesamtkoordination für dieses Projekt übernommen und arbeiten somit erneut mit dem Bauherrn HOWOGE, für den wir bereits in einem früheren Projekt, dem Wohnquartier Anne-Frank-Straße, das BIM-Management übernehmen durften.

Frühzeitige Etablierung der BIM-Methode im Planerteam

Bereits in der Anfangsphase haben wir in enger Absprache mit DMSW die Grundlagen für eine erfolgreiche Zusammenarbeit innerhalb des Gesamtplanerteams mit der BIM-Methode geschaffen. Dazu gehörte die Abstimmung des BIM-Abstimmungsplans (BAP) und der darin festgehaltenen Anwendungsfälle, das Aufsetzten und Administrieren des Issue-Managementsystem (IMS) und die entsprechenden Koordinations- und Kollisionsprüfungsworkflows. Parallel dazu wurden die Attributabstimmungen mit dem Bauherrn, der Projektsteuerung ARCADIS und allen Fachplanenden als Level of Information Need (LOIN) abgestimmt und fortgeschrieben. Hierbei nutzen wir intensiv unsere Plattform BIMQ. Neben der Bereitstellung der alphanumerischen Prüfregeln als IDS wurde hierüber auch ein methodischer Ansatz für projektbezogene Software-Vorlagen für Archicad und Revit entwickelt.

Als Gesamtkoordinator erstellen wir im Zwei-Wochen-Rhythmus die Koordinationsmodelle und prüfen diese sowohl hinsichtlich ihrer alphanumerischen Informationen als auch in Bezug auf Geometrie und Kollisionen. Dafür setzen wir standardgemäß unsere abgestimmten Solibri-Prüfregeln mit einer feinabgestimmten Kollisionsmatrix ein. Zusätzlich bereiten wir ein interaktives Power BI Dashboard vor, das den aktuellen Projektstand übersichtlich aufbereitet und als Grundlage für die Koordinationsmeetings dient.

Dank unserer fundierten Erfahrung mit Softwarelösungen wie Revit und Archicad können wir die Planungsbeteiligten auch bei technischen Fragestellungen zur Modellbearbeitung unterstützen. Zu Beginn haben wir zudem eine BIM-bezogene Schulung durchgeführt.

Mit Stand März 2026 ist die LPH 3 offiziell abgeschlossen.

Sämtliche geprüften Fachmodelle sowie die daraus resultierenden Koordinationsmodelle wurden final auf der CDE bereitgestellt. Diese Daten bilden nun die verbindliche Grundlage für die anstehende Übergabe an den GÜ zur Ausführungsvorbereitung. Wir danken DMSW und den anderen Fachplanern, IBJ Ingenieurbüro Jesorlowitz (TGA) und Rehwaldt Landschaftsarchitekten für die hervorragende und immer partnerschaftliche Zusammenarbeit, und wir nehmen viele Erfahrungen für spätere BIM-Gesamtkoordinationsaufgaben mit.

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