Neun Leistungsphasen über knapp zehn Jahre: Durchhaltevermögen ist gefordert

Über viele Jahre befanden sich in diesem architektonisch imposanten Gebäude die Hochschule für Musik und Theater München, diverse Gastveranstalter und das Kulturreferat. An klassischen Tagen konnte es gut sein, dass mehr als 10.000 Besucher durch die Flure des Gebäudes in Säle, Räume und Veranstaltungszentren strömten. Jetzt wird der knapp 445.000 m³ fassende Gebäudekomplex aufwendig generalsaniert, umgebaut, modernisiert und flächentechnisch erweitert.

Der Auftraggeber, die Gasteig München GmbH (GMG), entschied sich frühzeitig bei diesem komplexen Projekt auf die Planungsmethode BIM zu setzen und somit für eine Zusammenarbeit mit AEC3. 
Als Münchner Experten für die BIM-Methodik begleiten wir das herausfordernde und – auf mehrere Jahre ausgelegte – Projekt und etablieren BIM über alle Leistungsphasen (LPH0 bis LPH9). Aktuell befindet sich das Projekt in der Leistungsphase 2.

Läuft und läuft und läuft: interdisziplinäre Zusammenarbeit

Im Fokus steht hier das BIM-Management der Generalsanierung – LPH 1 bis 9 (Stand aktuell LPH 2 abgeschlossen). 
Auf Grundlage eines Konvolutes entstand gemeinsam mit den Planern ein BIM-Abwicklungsplan, der Objektplanung, Technik, Tragwerk und Freianlagen für die Modernisierung und Generalsanierung des Gasteig mit einschließt.

Die AEC3 zeichnete für das BIM-Management verantwortlich, HENN Architekten für die BIM-Gesamtkoordination der Objekt- und Fachplanung, die über die gesamten neun Leistungsphasen nicht nur den inhaltlich und zeitlich korrekten Austausch bzw. die Übergabe von Fachmodellen zwischen den Beteiligten garantiert. 
In den AEC3-Verantwortungsbereich fallen zusätzlich auch die Vorgabe und Abstimmung der alphanummerischen Datenanforderungen an die Fachmodelle. In enger Zusammenarbeit mit der BIM-Gesamtkoordination seitens HENN Architekten stimmen wir die Datenanforderungen an die zentrale Raumdatenbank namens dRofus und deren Verknüpfung über IFC mit dem Koordinationsmodell ab. Auch der Web-basierte Zugriff auf die Raumdatenbank über den IFC-Viewer wurde durch die AEC3 technisch geplant und seine Umsetzbarkeit gewährleistet. Zur Koordination und Kommunikation (Solibri und BIMCollab Zoom) kamen die Fachmodelle zum Einsatz; die BCF-basierte Kommunikation am Modell erfolgte mittels Anbindung an die BIMCollab Cloud.
Die BIM-Modelle bzw. das Koordinationsmodell bilden die Grundlage für die VR-Präsentation und die Attributierung der Modelle und sind eine belastbare Basis für eine detaillierte fachspezifische Kostenschätzung auf Elementebene.

Softwareseitig lag es nahe, dass Gesamtvorhaben als BIM Projekt mit offener Softwarelandschaft aufzusetzen. Etablierte Programme wie CONCLUDE als CDE für Dokumente, Pläne und Modelle sollten ebenso zum Einsatz kommen, wie Solibri Office und BIMCollab Zoom für Koordination und Kollisionsprüfung, der FZK Viewer für eine spezifische Validierung der IFC-Dateien oder auch die – durch AEC3 zur Marktreife gebrachte – BIMQ-Plattform für die Festlegung der AIA/LOIN und die Übergabe der Konfigurationsdateien an die Planer bzw. für das Erstellen der Prüfregeln.
Flankierend kamen BIMCollab Cloud, das Online Issue Management System dazu, wie auch die BIM-Autorensoftwarelösungen aller Planungsdisziplinen Objektplanung, Freianlagenplanung oder der Tragwerksplanung, um nur einige zu nennen.
Um alle Vorteile der eingesetzten Softwarelandschaft vollumfänglich nutzen zu können, wurden und werden buildingSMART Standards wie IFC, BCF, IDM und mvdXML favorisiert.

Mit Start der Leistungsphase 2 im Jahr 2019 managen die Beteiligten ebenfalls unter Zuhilfenahme der BIM-Methodik in der Gegenwart eine Vielzahl weiterer komplexer to dos, die bis in die Zukunft reichen werden.
Beginnend mit der Erstellung und Fortschreibung des BAP, findet auch eine kontinuierliche Fortschreibung der LOIN statt. Regelmäßige BIM Jours Fixes helfen allen Beteiligten dabei, BIM relevante Fragen und übergreifenden Themen zielgerichtet zu diskutieren. Daneben erfolgen auch die periodische Überprüfung des Koordinationsmodells und der BIM-Fachmodelle. Das ist umso beeindruckender, bedarf es doch bei diesem anspruchsvollen Projekt der Mitarbeit von elf Fachdisziplinen.

Läuft alles so erfolgreich wie bisher, soll der von der AEC3 eingeführte OpenBIM Prozess in einen End-to-End Prozess übergehen, der die Übergabe im Jahr 2026 und den späteren Betrieb über den gesamten Lebenszyklus des „Neuen Gasteig“ einbezieht.
Davon ist allerdings auszugehen, denn gemeinsam mit der Bauherrin Gasteig München GmbH und HENN Architekten hat AEC3 jüngst das Projekt als BIM-Champion beim buildingsmart eingereicht und wurde Sieger in der Kategorie Planung. Der 1. Platz spricht für AEC3 und dafür, dass wir gemeinsam mit Architekten und Fachplanern und der Unterstützung des Bauherrn ein starkes Team sind, das sein Handwerk versteht.